北京楼市:海淀核心区也能跌40%?

北京楼市：海淀核心区房价也能跌40 海淀核心区部分楼盘的房价确实出现了较大幅度的下跌，其中白石桥板块内的紫竹院南路20号院、大柳树3号院以及动物园宿舍等小区的房价降幅尤为明显。

综上所述 ，海淀核心区房价出现40%的降幅虽然是个案
，但也反映了当前房地产市场的一些变化和趋势 。购房者在购房时应保持理性，关注市场动态 ，并寻求专业询问以做出明智的决策
。

海淀北三环房价降幅确实超乎想象。海淀北三环
，特别是牡丹园板块，作为海淀区的核心区域 ，一直以来都备受购房者关注 。该区域不仅拥有丰富的教育和医疗资源
，还有便捷的交通网络，包括地铁10号线和19号线 ，使得通勤更加高效
。然而
，近期市场观望情绪浓厚，导致该板块二手房市场出现大幅回落。

年北京房价的走势难以简单预测为会继续下跌 。分析如下：当前市场状况：北京楼市整体处于下行通道 ，但跌势已较前两年有所缓和
。例如，2025年6月北京二手房均价环比微涨0.11%
，显示出一定的市场稳定性。然而，东城 、西城等核心区域的房价仍在下跌 ，表明市场内部存在分化 。

首先
，从市场趋势来看：2025年上半年，北京多数片区房价呈现下跌趋势
。国家统计局的数据显示 ，北京新房费用环比和同比均有所下跌。链家研究院的监测也显示
，大部分重点片区房价在跌，只有少数片区在涨 。这表明 ，当前北京楼市整体处于调整阶段
，市场趋势并不利于高价出售。

未来几年北京的楼房是否会降价，取决于多种因素的综合作用 ，无法简单给出肯定或否定的答案
。区域位置与房屋类型差异 部分区域二手房费用下降：北京楼市整体在下行通道
，尤其是二手房市场。例如，海淀区的部分老旧房屋费用跌幅较大 ，紫竹院的一套一居室四年间跌掉了146万 。

总投资约47亿元,涉及海淀4个片区腾退!

总投资约47亿元，涉及海淀4个片区腾退的项目是海淀区西北旺镇永丰K地块定向安置房项目
。以下是关于该项目的详细归纳：项目概况 项目名称：海淀区西北旺镇永丰K地块定向安置房项目。建设单位：永创兴业（北京）置业有限公司 。设计单位：华通设计顾问工程有限公司
。总投资：约47亿元。

东升镇朱房四街改造项目由分布在清河南北两岸的朱房村和清河四街两个地块组成
，项目总占地约898公顷，是海淀区近来面积
、体量最大的在施腾退项目 ，涉及733个宅基地院落、286个公房 、8000余人 。项目采取原地回迁安置的方式
，预计年底前正式启动安置房建设工作
。

日前，北京市发改委发布了关于海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目一期（安置房用地）核准的批复。该项目总投资约52亿元 ，总用地面积约18万平方米
，是海淀区重要的民生工程 。项目概况 项目名称：海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目一期（安置房用地）
。总投资：约52亿元。

-2024年永乐店镇拆迁改造重点村名单： 2023-2024年拆违涉及片区与村：根据最新通州区规划，永乐店镇划分为两阶段推进非宅腾退项目：① 4片区13个村：西永和屯
、苍上、前青山 、后青山
、前南关、后南关 、北仪阁
、王各庄、东永和屯 、小北关、大北关
、后坨、垡头 。

赣州市南康区镜坝镇城市客厅周边区域城中村改造项目 项目位置：位于南康区。总投资：946211万元
。建设规模及内容：征收土地面积约101221亩 ，涉及农村村民住宅房屋557栋
，面积158957平方米；12栋厂棚53337平方米，共653户。

月4日 ，西城区大栅栏观音寺片区腾退工作正式启动
，涉及1800户，政策宣讲询问从10月26日～11月25日持续1个月 ，11月26日正式启动腾退签约 。

北京疫情时时报告

北京市近日连续爆发与新发地批发市场有关的确诊病例，这显示了疫情在特定场所内的快速传播能力
。除北京外
，辽宁省也报告了2宗与北京确诊病例的密切接触者相关的本地病例。其他地区疫情概况：国内上周六合共新增57宗新冠肺炎病例，其中38宗为本地病例 ，除北京和辽宁外
，其他地区未报告本地病例 。

新增报告本地确诊病例25例
。新增疑似病例2例。新增无症状感染者2例 。累计本地病例情况：累计报告本地确诊病例603例
。累计出院411例。在院治疗183例 。累计死亡9例
。无症状感染者情况：尚在观察的无症状感染者15例。新增境外输入病例情况：无新增报告境外输入新冠肺炎确诊病例 、疑似病例和无症状感染者 。

最新消息显示，6月17日0时至24时 ，北京市新增报告本地确诊病例21例
、疑似病例3例、无症状感染者3例。这一数据表明
，北京市的疫情防控工作仍面临严峻挑战
。确诊病例情况：6月17日，北京市新增的21例本土确诊病例 ，进一步增加了当地的疫情负担。

海淀区是北京几环

海淀区位于北京市的三环 、四环
、五环区域 。 该区与朝阳区、西城区 、丰台区
、石景山区、门头沟区和昌平区相邻
。 海淀区的总面积约为431平方千米
，占北京市总面积的53%。 海淀区的辖区形状不规则，呈平行四边形 ，东西两边长于南北两边 。

海淀区属于北京三环 、四环
、五环
。具体来说：三环：海淀区的部分区域位于三环以内
，尤其是靠近市中心的东部区域。四环：海淀区的较大范围位于四环以内，包括了许多重要的商业、教育和居住区 。五环：海淀区的西北部区域延伸至五环以外 ，与昌平区等接壤
。

海淀区在北京属于三环 、四环、五环之间。具体来说：地理位置：海淀区位于北京市主城区西部和西北部，与多个区域相邻
，包括东面的西城区和朝阳区，南面的丰台区 ，西面的石景山区和门头沟区
，以及北面的昌平区 。环路分布：海淀区紧邻北京的六环路，并且其区域内部包含了三环
、四环和五环的部分路段
。

北京海淀区主要位于三环、四环 、五环内。三环内：海淀区的部分区域紧邻市中心 ，被三环所包围 。这些区域通常是早期发展成熟的地区
，拥有众多的居民区和商业设施。四环内：四环穿过的海淀区，往往聚集了众多高科技企业和研发机构 ，这些地区成为了北京科技和创新的重要基地
。